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北京寫字樓市場空置率升至16.6%,租金降幅有所收窄
時(shí)間:2020-10-13

繼二季度創(chuàng)十年新高后,北京寫字樓空置率在三季度繼續(xù)攀升。戴德梁行今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,三季度,北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%,均創(chuàng)十年來歷史新高。同時(shí),市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢,但降幅較二季度有所收窄。

  數(shù)據(jù)顯示,位于北京東二環(huán)的兆泰國際中心AB座如期入市,為市場帶來約12.0萬平方米的新增供應(yīng),拉動?xùn)|二環(huán)本季度空置率環(huán)比上升8.9個(gè)百分點(diǎn)至15.7%。與此同時(shí),北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%,均創(chuàng)十年來歷史新高。市場空置壓力的不斷上升迫使業(yè)主們在租賃談判中給予了租戶更多的選擇權(quán)和話語權(quán),預(yù)示著一個(gè)有利于租戶的市場即將到來。

與此同時(shí),三季度,北京全市及五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。其中,為了提高商圈間的競爭力和避免現(xiàn)有客戶流失,租金水平位居全國之首的金融街商圈本季度繼續(xù)調(diào)整,租金環(huán)比降幅為2.8%。

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     戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示,三季度,得益于市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制,北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢,但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場在第三季度持續(xù)恢復(fù)中,其中各大購物中心客流量明顯提升,部分休閑餐飲類品牌逆勢開店帶動了市場的消費(fèi)活躍度。

  戴德梁行北區(qū)企業(yè)服務(wù)部及寫字樓部主管廉峰哲表示,在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動下,三季度租戶的新租和搬遷需求進(jìn)一步回升,尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈。至此,北京全市季度凈吸納量為85292平方米,環(huán)比上漲138%,其中96%位于新興商圈,如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40000平方米的辦公空間;華米科技新租位于上地的中關(guān)村壹號約6000平方米的辦公空間,最終帶動本季度新興商圈空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至29.7%。

此外,隨著疫情的好轉(zhuǎn),北京零售市場也明顯回暖。截至二季度末,北京社會消費(fèi)品零售總額同比下降16.3%,網(wǎng)上零售持續(xù)增長強(qiáng)勁,同比增長25.8%。7月下旬,北京消費(fèi)季各項(xiàng)活動陸續(xù)啟動,活動覆蓋商品消費(fèi)、服務(wù)性消費(fèi)、信息類消費(fèi),通過政府消費(fèi)券補(bǔ)貼,各商家、電商平臺、通訊運(yùn)營商等的積極參與惠及消費(fèi)者,極大的帶動了市場的消費(fèi)活躍度。8月下旬,購物中心內(nèi)的各類培訓(xùn)品牌實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工,開始正常營業(yè),線下教培行業(yè)逐漸恢復(fù)活力。購物中心內(nèi)人流的增長極大的帶動了商場內(nèi)的客流及餐飲消費(fèi)。

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  戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為,疫情之下,零售項(xiàng)目工期及招商工作都受到了較大的影響,尤其是在疫情不明朗的情況下,商場對于新項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)置及開業(yè)都較為謹(jǐn)慎。今年多個(gè)計(jì)劃入市項(xiàng)目都推遲了開業(yè)時(shí)間,預(yù)計(jì)四季度僅有大興大悅春風(fēng)里和北苑華貿(mào)天地西區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè),將為市場帶來約13萬平方米的新增零售空間。疫情加速了北京各購物中心的業(yè)態(tài)調(diào)整及店鋪更新,預(yù)計(jì)短期內(nèi)這一趨勢仍將持續(xù),市場空置率也將逐漸降低。此外,三季度北京提出的“新消費(fèi)”行動方案中,除持續(xù)推進(jìn)“夜經(jīng)濟(jì)”、“首店經(jīng)濟(jì)”外,還提出將新增一批傳統(tǒng)商場的改造試點(diǎn)工作,隨著工體的拆遷,北京市區(qū)內(nèi)商業(yè)的提檔升級也陸續(xù)展開,預(yù)計(jì)未來城市更新仍將是北京零售市場持續(xù)升級的主旋律。


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