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新冠肺炎疫情后中國的房地產(chǎn)市場:2020年前景可期
時間:2020-08-19 來源:戴德梁行

新冠肺炎在中國的爆發(fā)是一次空前的事件,它的影響遍及全國各地,廣泛影響了社會、經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場。戴德梁行最新發(fā)布研究報告《新冠肺炎疫情后的復(fù)蘇——2020前景可期》。戴德梁行大中華區(qū)租戶研究及華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie指出,新冠肺炎疫情預(yù)計將在多個維度影響中國房地產(chǎn)市場,建議房地產(chǎn)投資者、開發(fā)商和租戶在2020年及以后密切注意十幾個“值得關(guān)注的”發(fā)展領(lǐng)域和行業(yè)趨勢。

寫字樓物業(yè)遠(yuǎn)程辦公將改變工作場所,TMT、醫(yī)療健康、金融和零售業(yè)(擁有強大線上業(yè)務(wù)的零售商)等行業(yè)將成為寫字樓業(yè)主的目標(biāo)租戶,健康和幸福感將被優(yōu)先考慮。


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1.遠(yuǎn)程辦公改變工作場所

戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示:“在此次大規(guī)模遠(yuǎn)程辦公趨勢之下,我們希望中國的寫字樓業(yè)主和租戶重新考慮這種工作方式,并且對辦公樓層布局和工作場所空間利用重新合理安排。業(yè)主可能會考慮將更多的共享辦公空間和公共區(qū)域納入寫字樓,而租戶可能會考慮將更多共享辦公桌、團(tuán)隊協(xié)作空間和會議室?!?拋開硬件不談,遠(yuǎn)程辦公這一新工作方式的成功還取決于,員工自身,包括時間管理、任務(wù)分配、及時且高效的進(jìn)度匯報、團(tuán)隊協(xié)作、定時舉行會議。

2.2020年需要關(guān)注的租賃需求行業(yè)

展望2020年,鑒于年初疫情的爆發(fā)、國家總體政策方向、以及當(dāng)前和預(yù)期的宏觀經(jīng)濟(jì)動態(tài),我們認(rèn)為,2020年寫字樓業(yè)主應(yīng)該主要關(guān)注四個行業(yè)領(lǐng)域,這四個行業(yè)可能會對未來一年中國的寫字樓需求產(chǎn)生積極影響,它們是TMT、醫(yī)療健康、金融業(yè)、零售業(yè)(擁有強大線上平臺)。

3.將健康和幸福感放在首位

未來,為了取得租戶的信任和信心,寫字樓業(yè)主將提供及時有效的健康安全保護(hù)措施的。本次疫情將催生未來辦公物業(yè)提升,熱感成像、空調(diào)過濾殺菌系統(tǒng)等智能健康樓宇技術(shù)將受到市場關(guān)注,將員工的健康和幸福感放在首位,以此提高租戶粘性,并拓展建筑的商業(yè)前景。

零售物業(yè)全功能最優(yōu)化的全渠道銷售模式是必然趨勢,數(shù)字化智能化將進(jìn)一步發(fā)展,零售營銷模式將變革轉(zhuǎn)型。


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4.全渠道發(fā)展成為必然

戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理甄士奇認(rèn)為:“在短期內(nèi),由于疫情導(dǎo)致的客流減少會對零售業(yè)的銷售額產(chǎn)生影響。而中長期來看,我們預(yù)期中國零售額增長率將恢復(fù)到疫情爆發(fā)前的水平。更重要的是,受疫情的影響,全渠道平臺推動零售產(chǎn)品和服務(wù)銷售重要性得到凸顯。展望未來,中國線下/線上全渠道零售服務(wù)或?qū)⒓铀侔l(fā)展與深度融合?!?/span>

5.數(shù)字化智能化進(jìn)一步發(fā)展

數(shù)字化和智能化已成為零售行業(yè)發(fā)展的重要方向。新冠肺炎疫情的爆發(fā)向許多零售商證明,數(shù)字化和智能化零售建設(shè)可以進(jìn)一步優(yōu)化。展望未來,b我們期望零售商會更加重視這兩項的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型,其中包括客戶關(guān)系管理、數(shù)據(jù)深度挖掘、個性化產(chǎn)品、智能供應(yīng)鏈管理,從而提高消費者的購物體驗,提高門店銷售業(yè)績。

6.營銷模式變革

新冠肺炎疫情過后,會有更多的零售商將拓展新的營銷模式,利用直播平臺、短視頻與廣大消費者互動,不僅營銷產(chǎn)品和服務(wù),而且提高客戶的購物體驗。

工業(yè)物業(yè)工業(yè)4.0將被進(jìn)一步整合采用,高品質(zhì)物流空間的需求將進(jìn)一步增長。


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7.工業(yè)4.0

中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管、董事總經(jīng)理蘇智淵認(rèn)為:“從中長遠(yuǎn)來看,為了更好地面對類似疫情再次發(fā)生,我們預(yù)計更多在中國運營的制造商將采用工業(yè)4.0運營系統(tǒng)來緩解生產(chǎn)和分銷短缺,特別是在其中的柔性制造環(huán)節(jié),通過智能化生產(chǎn)線能夠迅速協(xié)助企業(yè)在不同產(chǎn)品之間進(jìn)行轉(zhuǎn)換。這一點可以從最近大量的汽車制造企業(yè)轉(zhuǎn)而開始生產(chǎn)口罩可以看到端倪,一個企業(yè)在遇到突變環(huán)境是否能迅速轉(zhuǎn)身,可能會成為未來企業(yè)的核心競爭力。我們也會密切關(guān)注這方面的趨勢落實在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域可能帶來的變化?!?/span>

8.物流倉儲需求激增

新冠肺炎的爆發(fā)將使更多中國人轉(zhuǎn)而選擇網(wǎng)上購物。因此,電子商務(wù)將在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演更重要的角色。更大規(guī)模的電子商務(wù)活動將進(jìn)一步推高中國對優(yōu)質(zhì)物流倉儲空間的需求。房地產(chǎn)投資者和開發(fā)商不再僅聚焦于核心城市/地區(qū),而是將不斷擴(kuò)大其在全國省會城市和交通樞紐城市的布局。

數(shù)據(jù)中心物業(yè)鑒于互聯(lián)網(wǎng)在新冠肺炎爆發(fā)期間及未來的廣泛使用,對數(shù)據(jù)和信息處理及存儲的需求將上升,這也意味著數(shù)據(jù)中心對機架空間的需求將增加。


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9.數(shù)據(jù)流激增推進(jìn)數(shù)據(jù)中心發(fā)展

目前,中國的數(shù)據(jù)中心正處于發(fā)展初期。未來,在疫情爆發(fā)對中國互聯(lián)網(wǎng)活躍程度產(chǎn)生的推動下,以及加速發(fā)展的云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術(shù),中國數(shù)據(jù)中心將會需要更多的機架來處理數(shù)據(jù)和信息。根據(jù)中國IDC圈的數(shù)據(jù)顯示,隨著機架需求和數(shù)據(jù)中心的增加,預(yù)計到2020年底,中國數(shù)據(jù)中心的市場規(guī)模將超過2000億元人民幣。

酒店物業(yè)在新冠肺炎爆發(fā)后,酒店服務(wù)質(zhì)量和清潔將是最重要的,因為這兩個因素對于贏得客人的信任,進(jìn)而提高酒店的入住率至關(guān)重要。


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10.服務(wù)質(zhì)量和清潔至關(guān)重要

此次疫情的爆發(fā)給中國酒店業(yè)帶來了復(fù)雜且艱巨的挑戰(zhàn)。隨著游客重新開始旅行出游,酒店業(yè)也將逐漸復(fù)蘇,全國酒店將提高服務(wù)質(zhì)量并嚴(yán)格把關(guān)清潔程度,以贏得客人的信任,從而提高他們的入住率。

住宅物業(yè)許多住宅投資者和開發(fā)商將傾向于考慮把家庭辦公區(qū),智能快遞柜等可以服務(wù)于整個社區(qū)的元素納入其未來住宅開發(fā)項目。


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11.居家辦公場所

目前還不清楚居家辦公是否會成為中國辦公的新趨勢。但有一點是清楚的,在不久的將來,中國將有許多住宅物業(yè)的潛在消費者,在經(jīng)歷了這次居家辦公的經(jīng)歷之后,可能會考慮傾向于購買一個包含工作、學(xué)習(xí)區(qū)域的住宅物業(yè)??紤]到這一需求,許多住宅投資者和開發(fā)商很可能需要在未來中國的住宅物業(yè)開發(fā)計劃中將這類區(qū)域的設(shè)計納入更多的考量。

12.智能快遞柜或進(jìn)一步激增

一旦新冠疫情結(jié)束,住宅投資者、開發(fā)商、住宅物業(yè)管理公司和居民都將不會忽視智能快遞箱對于全國大型住宅社區(qū)的作用。我們預(yù)計將來住宅社區(qū)會安裝更多的智能交付系統(tǒng)。

房地產(chǎn)投資:門戶一線城市仍將是國內(nèi)房地產(chǎn)投資的重要目的地。


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13.一線城市依舊熱門

新冠肺炎疫情帶來的下行壓力將在中長期內(nèi)逐漸消失。短期內(nèi),一些業(yè)主可能由于資金緊張而折價出售一些房產(chǎn),將吸引許多投資者。此外,從今年4月1日起,全國范圍內(nèi)將取消基金管理公司外資股比限制,這意味著中國資本市場對外開放的步伐進(jìn)一步加快,對未來中國地產(chǎn)投資活動將是一個利好消息。


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